Sondereigentumsverwaltung in Hannover

Die Grundvergütung deckt die laufende Verwaltung ab: Eigentümerversammlung organisieren und leiten, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erstellen, Zahlungsverkehr, Belegprüfung und die Koordination der laufenden Instandhaltung. Als Sonderleistungen gelten üblicherweise außerordentliche Versammlungen, die Begleitung großer Baumaßnahmen oder Gerichtsverfahren. Seriös ist, was vorher schwarz auf weiß feststeht: Bei VONIO erhalten Sie eine vollständige Preisliste, in der Grund- und Sonderleistungen klar getrennt sind.

Die Kosten der Haus- bzw. WEG-Verwaltung trägt immer der Eigentümer, sie sind nicht als Betriebskosten auf Mieter umlegbar. Umlagefähig sind nur die in der Betriebskostenverordnung aufgezählten Positionen, etwa Hausmeister, Gartenpflege oder Müllabfuhr. Das Verwalterhonorar gehört ausdrücklich nicht dazu; das hat der Bundesgerichtshof mehrfach bestätigt. Für Vermieter ist das Honorar dafür als Werbungskosten steuerlich absetzbar.

Die Sondereigentumsverwaltung übernimmt die Verwaltung einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung innerhalb einer WEG, getrennt von der WEG-Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Sie umfasst Mieterbetreuung sowie Mietvertrags- und Abrechnungsthemen und eignet sich besonders für Kapitalanleger.

Vor allem für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung innerhalb einer WEG besitzen und die laufende Mieterverwaltung nicht selbst übernehmen möchten.

Ja. Die Sondereigentumsverwaltung ist unabhängig von der WEG-Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Sie können uns für Ihre Wohnung beauftragen, auch wenn die WEG einen anderen Verwalter hat.

In der Regel rechnen wir eine feste monatliche Pauschale je Einheit ab, abhängig von Lage und Leistungsumfang. Für Ihre Wohnung erstellen wir ein kostenloses, unverbindliches Angebot.

Ja. Bei VONIO betreut Sie ein fester Ansprechpartner, der Ihre Wohnung und Ihre Interessen innerhalb der Eigentümergemeinschaft kennt – kein anonymes Ticketsystem.

Sie erreichen uns direkt per Telefon, E-Mail oder über Ihr digitales Portal, in dem Sie Abrechnungen, Beschlüsse und Dokumente jederzeit einsehen. So haben Sie bei Fragen zu Ihrem Sondereigentum immer jemanden, der den Kontext kennt und schnell reagiert.

Unkompliziert. Sie kündigen Ihren bestehenden Vertrag fristgerecht, wir holen die Unterlagen vom bisherigen Verwalter ein und führen die laufenden Vorgänge fort. Die Kündigungsfristen stehen in Ihrem aktuellen Vertrag.

Ihr Sondereigentum ist die Wohnung selbst, also Innenräume, Bodenbeläge, nicht tragende Wände, Sanitärobjekte und Einbauten. Oft gehören auch ein Stellplatz, eine Garage oder ein Kellerraum dazu, wenn die Teilungserklärung sie als Sondereigentum ausweist. Tragende Wände, Fenster und die Wohnungstür gehören dagegen zum Gemeinschaftseigentum.

Bei vermieteten Wohnungen ja, als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Auf den Mieter umlegen lassen sich die Kosten dagegen nicht. Den Einzelfall besprechen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.

Notfälle warten nicht auf Bürozeiten. Für dringende Schäden wie Rohrbruch, Heizungsausfall oder Wasserschaden ist VONIO auch außerhalb der Geschäftszeiten erreichbar. Wir koordinieren sofort einen Handwerksbetrieb aus unserem Netzwerk in Hannover, dokumentieren den Schaden für Versicherung und Abrechnung und halten Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden.

VONIO verfügt über eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung der ERGO Versicherung AG mit einer Deckungssumme von 500.000 Euro je Versicherungsfall und einer Höchstleistung von 1.000.000 Euro pro Versicherungsjahr. Das ist die gesetzliche Pflichtversicherung für Wohnimmobilienverwalter nach § 34c GewO, deren Anforderungen nach der Makler- und Bauträgerverordnung wir damit vollständig erfüllen. Zusätzlich sind wir Mitglied im VDIV und arbeiten nach den Standards des Verwalterverbands.

Die WEG-Verwaltung ist gesetzlich vorgeschrieben und kümmert sich im Auftrag der gesamten Eigentümergemeinschaft um das Gemeinschaftseigentum, etwa Dach, Fassade, Treppenhaus und die Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Die Sondereigentumsverwaltung beauftragen Sie dagegen individuell und nur für Ihre eigene, vermietete Wohnung: Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung, Mietvertrag und Instandhaltung innerhalb Ihrer vier Wände. Beide Bereiche lassen sich unabhängig voneinander vergeben oder, wie bei VONIO, aus einer Hand kombinieren. Eine ausführliche Gegenüberstellung finden Sie weiter oben auf dieser Seite.

Ja, auch bei nur einer Einheit. Entscheidend ist nicht die Anzahl der Wohnungen, sondern wie viel Zeit Mieterkommunikation, Fristen und die jährliche Nebenkostenabrechnung tatsächlich kosten. Gerade bei der ersten vermieteten Wohnung fehlt oft die Routine für Mietrecht, Betriebskostenabrechnung und den Umgang mit Reparaturmeldungen. Wohnen Sie zudem nicht in Hannover oder sind beruflich stark eingebunden, gleicht die feste monatliche Pauschale den Aufwand meist schnell aus, ohne dass Sie auf Kontrolle über Ihre Wohnung verzichten müssen.

Beim Auszug übernehmen wir die Wohnungsübergabe inklusive Zählerständen und Zustandsdokumentation, prüfen die Kaution und rechnen sie fristgerecht ab. Für die Neuvermietung erstellen wir das Exposé, organisieren Besichtigungen, prüfen die Bonität potenzieller Mieter und schließen den neuen Mietvertrag nach aktuellem Mietrecht ab. Kleinere Schönheitsreparaturen oder notwendige Instandsetzungen zwischen den Mietverhältnissen koordinieren wir über unser Handwerkernetzwerk, damit die Wohnung ohne lange Leerstandszeit wieder vermietet werden kann.

Wir übernehmen für Sie die Schnittstelle zur WEG-Verwaltung: Geht es um Beschlüsse zu Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, die Ihre Wohnung betreffen, oder um die Weiterleitung von Schäden, für die nicht Sie, sondern die Gemeinschaft zuständig ist, klären wir das direkt mit der WEG-Verwaltung. Sie müssen sich dadurch nicht selbst mit zwei Verwaltungen abstimmen.