Was kostet eine Hausverwaltung in Hannover?

Die Vergütung der Hausverwaltung zahlt in aller Regel der Eigentümer, nicht der Mieter. Sie gehört zu den nicht umlagefähigen Kosten und lässt sich nicht über die Nebenkostenabrechnung weiterreichen. Umlagefähig auf den Mieter sind dagegen viele laufende Betriebskosten wie Heizung, Wasser oder Hausreinigung, die eine saubere Abrechnung von der Verwaltervergütung trennt. Bei einer WEG tragen alle Eigentümer die Kosten gemeinsam über das monatliche Hausgeld.

Im Großraum Hannover liegt eine WEG-Verwaltung bei rund 30 bis 40 Euro pro Einheit und Monat netto. Wo Ihr Objekt in dieser Spanne liegt, hängt vor allem von der Anzahl der Einheiten und der Komplexität ab: Größere, gut geführte Gemeinschaften liegen eher am unteren Ende, kleinere oder aufwendigere Objekte eher am oberen. Garagen und Stellplätze werden separat abgerechnet, üblich sind rund 6 Euro pro Garage und Monat netto. Den genauen Betrag zeigt Ihr persönliches Angebot.

Das Honorar deckt die laufende Verwaltung Ihres Objekts ab, mit klarer Bemessungsgrundlage und ohne versteckte Gebühren. Separat abgerechnet werden zum Beispiel Garagen und Stellplätze, üblich sind rund 6 Euro pro Garage und Monat netto. Am Markt berechnen manche Anbieter zusätzlich Posten wie eine Einrichtungsgebühr, Wohnungsübergaben, Mahnungen oder die Neuvermietung separat. Achten Sie deshalb auf eine vollständige Leistungsbeschreibung, die genau auflistet, was enthalten ist und was extra kostet.

Die Mietverwaltung rechnen wir prozentual zur Nettokaltmiete ab, üblicherweise rund 5 bis 7 Prozent, je nach Objektgröße, Einheitenzahl und Leistungsumfang. Die Bemessungsgrundlage weisen wir transparent aus, versteckte Gebühren gibt es nicht. Wie hoch Ihr konkreter Satz ausfällt, hängt von Ihrem Objekt ab und zeigt sich im persönlichen, kostenlosen Angebot, das Sie innerhalb von 24 Stunden erhalten.

Bei vermieteten Objekten ja: Die Kosten der Verwaltung lassen sich als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend machen. Bei der Erhaltungsrücklage wirkt sich das steuerlich meist erst aus, wenn das Geld tatsächlich für eine Maßnahme verwendet wird. Nutzen Sie Ihre Wohnung selbst, können Sie zumindest die Lohnkosten haushaltsnaher Dienstleistungen und Handwerkerleistungen anteilig nach Paragraph 35a des Einkommensteuergesetzes absetzen. Den Einzelfall klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.

Nicht unbedingt: Eine gut geführte, große Gemeinschaft ohne Sanierungsstau und Konflikte liegt legitim am unteren Ende der Preisspanne. Entscheidend ist weniger die Grundgebühr allein als eine vollständige Leistungsbeschreibung. Manche Anbieter locken mit einer niedrigen Pauschale und berechnen viele Leistungen separat, etwa Einrichtungsgebühren oder Wohnungsübergaben. Ein transparentes Angebot, das klar zeigt, was enthalten ist und was extra kostet, ist am Ende oft günstiger als eine niedrige Grundgebühr mit langer Liste an Sonderhonoraren.