Hausgeld-Rechner: Ist Ihr Hausgeld angemessen?

Ein pauschaler Vergleichswert existiert nicht, weil jedes Objekt anders ist. Prüfen Sie stattdessen den aktuellen Wirtschaftsplan Ihrer Gemeinschaft und vergleichen Sie die einzelnen Posten mit den Vorjahren: Stimmen die Verbrauchswerte, ist der Verteilerschlüssel korrekt, sind unzulässige Positionen enthalten? Berücksichtigen Sie zusätzlich Alter, Ausstattung, Energiestandard und die Höhe der Erhaltungsrücklage Ihres Gebäudes, denn diese Faktoren erklären einen Großteil der Abweichung.

Meist liegt es an Alter und Zustand des Gebäudes, an der Ausstattung mit Aufzug, Tiefgarage oder Schwimmbad, am Energiestandard und an der Höhe der Erhaltungsrücklage. Ein gepflegter Neubau ohne Aufzug ist günstiger als ein sanierungsbedürftiger Altbau mit aufwendiger Gemeinschaftsanlage. Auch eine gut gefüllte Rücklage treibt das monatliche Hausgeld nach oben, schützt Ihre Gemeinschaft aber vor teuren Sonderumlagen.

Ein Zahlungsstopp hilft nicht, eine sachliche Prüfung schon. Fordern Sie Einsicht in den Wirtschaftsplan und die Belege an und vergleichen Sie die Ansätze mit den Vorjahren. Halten Sie einzelne Positionen für unbegründet, beantragen Sie in der nächsten Eigentümerversammlung eine Anpassung. Eine Anfechtung kommt erst infrage, wenn ein Beschluss klar unwirtschaftlich ist, denn der Gemeinschaft steht bei der Kalkulation ein weiter Ermessensspielraum zu.